Finanziamenti · BorsaMagazine
Calcolo rata mutuo e piano di ammortamento
Stima la rata mensile di un finanziamento con ammortamento alla francese e tasso costante. Oltre alla rata, trovi gli interessi complessivi e un confronto con un TAN più alto di un punto percentuale.
Nessuna registrazione. I calcoli avvengono nel browser: gli importi inseriti non vengono inviati dal calcolatore al server, né salvati sul dispositivo.
Finanziamenti
Calcolo della rata del mutuo
Rata mensile costante con ammortamento alla francese. Usa il TAN, non il TAEG. Il confronto con un punto percentuale in più è uno scenario separato, non una previsione dei tassi.
Premi “Calcola lo scenario” per ottenere il risultato.
Consulta i valori del calcolo
CSV con separatore punto e virgola e decimali italiani. Per il mutuo il file comprende tutte le rate mensili.
Formula e cosa non comprende
Con P capitale, i = TAN / 12 e N = anni × 12: rata = P × i / [1 − (1 + i)−N]. Il TAN va espresso in decimali. Se il TAN è zero, la rata è P / N. Ogni mese gli interessi si applicano al debito residuo; la differenza rispetto alla rata rimborsa capitale.
Il TAN resta invariato per tutta la simulazione. Per un mutuo variabile puoi simulare una nuova rata usando debito e durata residui, ma non ricostruire qui l’andamento futuro del parametro. Esclusi istruttoria, perizia, imposte, assicurazioni, commissioni e arrotondamenti contrattuali. Non è un preventivo né una verifica di accesso al credito. Il TAEG considera anche costi ulteriori.
Per approfondire: TAN e TAEG: differenze e costi di prestiti e mutui.
A cosa serve e quando è utile
È utile per mettere a confronto importi, durate e tassi e valutare il peso della rata sul bilancio familiare. Il piano mostra quanto di ogni pagamento rimborsa capitale e quanto copre interessi.
Come usare il calcolatore
- Inserisci il capitale che vorresti finanziare, non il prezzo totale dell’immobile.
- Usa il TAN annuo del finanziamento. Il TAEG comprende altri costi e non va inserito al suo posto.
- Scegli la durata in anni interi e calcola la rata.
- Apri il riepilogo annuale oppure scarica il CSV con tutte le rate mensili; confronta anche lo scenario TAN +1 punto.
Un esempio con i numeri
Per 150.000 euro, TAN del 3% e durata di 25 anni, la rata stimata è 711,32 euro al mese. Gli interessi complessivi sono circa 63.395,09 euro. Con TAN del 4%, a parità di capitale e durata, la rata diventa 791,76 euro. Le spese accessorie sono escluse.
Esempio didattico con le impostazioni iniziali del modulo. Puoi ripristinarlo con il pulsante “Ripristina esempio”.
Come leggere il risultato
Allungare la durata può ridurre la rata e aumentare gli interessi complessivi. Il confronto a TAN +1 punto è una seconda ipotesi, non una previsione. La simulazione non comprende tutti i costi del contratto: per confrontare offerte reali servono anche TAEG e documenti della banca.
I calcoli mantengono la precisione completa; gli importi visualizzati sono arrotondati. La somma dei singoli valori mostrati può differire di pochi centesimi dal totale.
Fonti e metodo
Calcolatore e formule sviluppati da BorsaMagazine. I riferimenti seguenti spiegano i concetti finanziari: non forniscono i tassi di esempio e non certificano questo strumento. Le ipotesi e le esclusioni del modello sono riportate nella sezione “Formula” del calcolatore.
Formule del modello del 20 ottobre 2026; esempi, spiegazioni e funzionamento verificati il 29 ottobre 2026.